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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：41.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.65 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 土地面積：30.98 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園區中山路的透天厝，適合**「長期自住的大家庭」或「追求租金收益的投資客」**，但購屋前需極度審慎評估法律風險。
此物件的主要吸引力在於其極佳的地緣位置（鄰近桃長與學校）以及寬敞的面寬與停車空間，對於多代同堂或需要孝親房規劃的家庭而言，居住機能非常貼心。然而，作為買房者必須正視其「37 年屋齡」與「多層樓增建」帶來的隱憂。高價位的單價搭配違建風險，可能導致貸款申請困難，且未來轉手流動性會受限。
購買建議： 若您打算長期持有且預算充足，並能在購屋前確認增建結構的安全與法規狀況（例如是否可補辦或使用執照），此物件具備實用價值；但若純粹為投資或短中期資金規劃，鑑於單價偏高且老屋風險，建議慎重考慮，或可要求賣方就增建部分降低價格並縮短還貸年限。
問與答
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證號: (104)桃市經字第000881號
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